SHOPPING BELVEDERE O novo power center em Porto Alegre   O projeto que está sendo desenvolvido foge ao conceito tradicional de shopping center. Diferentemente daqueles empreendimentos, que reúnem um mix de lojas de ramos bem definidos e relativamente restritos, o Belvedere pretende implantar o conceito de power center, com algumas adaptações e reformulações. No presente caso, está-se propondo não apenas a reunião de lojas âncoras, mas de empreendimentos comerciais para a venda de bens e serviços. O mix de equipamentos inclui um shopping tradicional e uma série de outros empreendimentos descritos nos itens a seguir. Estes empreendimentos são independentes, mas funcionam de forma conjunta no sentido de atração de público e animação.

PROJETO ARQUITETÔNICO

O projeto do centro de lazer, comércio e serviços foi desenvolvido por Debiagi Arquitetos e Urbanistas.

LOCALIZAÇÃO

Será implantado junto à III Perimetral, Avenida Senador Tarso Dutra, n° 422, com frente, também, para a avenida Professor Cristiano Fischer, no bairro Petrópolis. A área do terreno é de 151.414,43 m2 e está localizada no centro geográfico de Porto Alegre, em cotas de 35m na avenida Tarso Dutra e 95m na avenida Cristiano Fischer, o que possibilita belos visuais da cidade. A construção deverá ocupar 38% do terreno, com 76 mil m2 de áreas locáveis.

INFRA-ESTRUTURA

POA SHOPPING CENTER O “Poa Shopping” possui 8.532,22 m2 de área bruta locável - ABL, sem lazer e alimentação, 200 lojas, incluindo duas lojas âncora de departamentos e uma de variedades, artigos para o lar, vestuário, calçados e acessórios, diversos e serviços. POA POINT Centro de lazer e alimentação, ligado ao Poa Shopping, com 9.324,66 m2 de ABL mais 1.349,93 m² do Poa Point Globo.  No Poa Point estarão distribuídas 10 salas de cinema, casa de shows, livraria mega-store, teatro, parque infantil in-door, games, boliche, duas casas noturnas e aproximadamente 20 restaurantes. POA SHOW Centro de exposições e eventos, com 4.285,30 m2 de área, que poderá abrigar feiras de automóveis, informática, material escolar, artesanato, barcos, objetos para o lar, filhotes, Natal, entre outras, além de eventos como convenções e shows para públicos maiores do que o do Poa Point. POA CASA Shopping do lar, com 21.689,59 m2 de ABL, incluindo duas lojas âncora, 6 lojas semi-âncoras, 83 lojas e 5 restaurantes. POA MOTOR Comércio de veículos e afins, com car care center, posto de gasolina e 13 revendas, com 2.953,23 m2 de ABL. O posto de gasolina conta com 1.138,00 m2 de ABL. POA CULT E POA CORPO Empreendimentos dedicados ao Ensino (Poa Cult), incluindo escola particular de ensino fundamental e médio e cursos diversos tudo isso  integrado a um complexo esportivo (Poa Corpo), incluindo academia, esportes aquáticos, canchas e mini-shopping com 14.569,54 m2. HIPERMERCADO & BRICOLAGEM Possui área bruta locável – ABL  de 11.864,53 m2, dividida entre o hipermercado (6.001,96 m2), bricolagem (4.762,96 m2) e lojas (1.099,61 m2). Está prevista a construção de 14 lojas distribuídas nos seguintes segmentos: alimentação (cinco), farmácia (uma), revisteria (uma) e serviços (sete). O corpo central do empreendimento é distribuído em quatro setores principais, dispostos em torno de um cruzamento de duas vias internas, cobertas por estrutura inclinada em vidro, que se encontram sob um domo envidraçado. LOCALIZAÇÃO O Poa Motor e o Posto de Combustível localizam-se nas cotas mais baixas do terreno, entre os níveis 40 e 35, junto da esquina da avenida Senador Tarso Dutra com a rua Antônio Carlos Tibiriçá. Trata-se na realidade de três blocos distintos, o prédio das revendas (Poa Motor), o posto de combustíveis e uma previsão de uma loja do Mc Donald’s ou similar. O Posto de Combustíveis possui acesso direto pela a Sen. Tarso Dutra. O Poa Motor terá acesso pela via projetada em continuação da rua Odila Gay da Fonseca. A localização do Poa Motor preserva aos fundos uma vertente e um curso d’água. A continuação da rua Odila Gay da Fonseca é a principal via interna de comunicação entre o Poa Motor e o Posto de Combustíveis com o restante do empreendimento. Através dela circula-se de forma independente da avenida Sen. Tarso Dutra, cruzando o curso d’água citado, atingindo-se, através de uma rótula, a entrada do estacionamento do Poa Shopping e subindo à direita o complexo Poa Cult/Corpo. O Poa Cult/Corpo localiza-se aos fundos dos blocos residenciais da rua Antônio Carlos Tibiriçá entre as cotas 50 e 65, acima da citada vertente. Organizam-se em dois blocos: a escola situa-se nas cotas superiores, com entrada a leste (cota 65), desenvolvendo-se em três pavimentos (salas de aula, administração, cinemas). Com entrada pela cota 57, do lado norte, ocupando o mesmo bloco do Poa Cult, localiza-se a Academia (Poa Corpo), distribuída em dois pavimentos, os quais dão acesso ao volume da piscina (cota 54,5) e das canchas cobertas (cota 52,2). Os volumes do Poa Shopping, Poa Casa, Poa Show e Poa Point formam o terceiro setor, sendo o conjunto principal e central do empreendimento. Dispostos em três blocos principais, em patamares ascendentes, com as fachadas envidraçadas voltadas para oeste e com coberturas ajardinadas, organizam-se em torno a um cruzamento de duas vias internas, cobertas por estrutura inclinada em vidro, que se encontram sob o duomo envidraçado do Poa Globo. O primeiro “patamar” é ocupado pelo Poa Shopping. Com acesso para pedestres pela via interna, sob o Globo, na cota 57, organiza-se dois pavimentos de lojas e três andares de garagens situadas abaixo da área comercial. Em forma semicircular, situa as lojas no centro do volume e nas laterais, de forma a preservar desimpedida uma ampla fachada envidraçada voltada para oeste. Do segundo piso do Poa Shopping, cruzando a via interna de acesso e distribuição, o pedestre tem acesso ao segundo patamar, ocupado pelo Poa Casa e pelo Poa Point. O Poa Casa é o maior componente do complexo, com 75.327,29 m2 de área construída. Possui dois pavimentos neste segundo patamar e mais dois pavimentos no terceiro patamar. Em seu segundo pavimento (cota 63) está situada a entrada principal de pedestres do empreendimento. O Poa Point funciona como área de lazer e entretenimento, bem como de praça de alimentação de todo o complexo. Ambos empreendimentos situam-se na cota 57 e 63, possuindo dois andares de estacionamento subterrâneo com acesso pela avenida Sen. Tarso Dutra (cota 54). O terceiro patamar é acessado internamente pelo Poa Casa ou diretamente pela via interna, por carro, através de entrada situada na cota 74, a leste. É ocupado pelos dois pavimentos do Poa Casa e do Poa Show. Este último, por possuir pé–direito mais alto, possui cobertura na cota 81. Na cota 67, entre o Poa Casa e o Hipermercado, está situada a Torre Mirante, que atinge 130 m de altura. Com um restaurante no topo e estrutura de sustentação aparente, será um novo marco visual da cidade. O Hipermercado perfaz o quarto setor do empreendimento, localizando-se na cota 90, com um andar de estacionamento em cota inferior. O acesso se dá de forma independente, através de três vias principais: pela via interna que sobe dos demais setores, paralela à avenida Sen. Tarso Dutra; diretamente pela rua Prof. Cristiano Fischer e por um viaduto que cruza a avenida Sen. Tarso Dutra no sentido norte–sul. Segundo o projeto de arquitetura, a grande praça de alimentação do complexo estará localizada no Poa Point, porém, serão também instaladas outras praças menores nas demais unidades do complexo. Conforme estudo realizado pela SMP Engenharia S/C LTDA, as fontes de energia utilizadas serão a eletricidade e gás liquefeito de petróleo (GLP). Para consumo, higienização e limpeza será utilizada água potável e poço artesiano e para coleta de resíduos líquidos um sistema de esgotos sanitários padrão.

MEIO-AMBIENTE

Em torno de 94 mil m2 serão destinados a passeios, jardins, parque viário e 20 mil m2 de preservação ambiental.  # Estas informações foram retiradas do site da Condor Empreendimentos Imobiliários. Empreendimentos em construção no entorno:Valorização garantida! My Way Belvedere:http://www.youtube.com/watch?v=yq5sk9L-CAQ Trend Nova Carlos Gomes:http://www.youtube.com/watch?v=2_F2c4x-cVM Neo 360: http://www.youtube.com/watch?v=Pbqrk4zsGVE # Consulte-me para revendas ou outros lançamentos na região.

Mantenha sua casa cheirosa na hora de vendê-la.

Sua casa é seu cartão de visitas conserve-a com aroma limpo e fresco na hora de vendê-la

Todo mundo gosta de entrar em um ambiente limpo e perfumado. Sua casa é o local onde você passa uma boa parte de seu tempo e os odores do ambiente podem influenciar seu humor. Um aroma de frescor e limpeza irá manter você num estado de bom humor,  uma casa com mau odores pode afastar seus vizinhos e certamente fará com que pessoas interessadas em comprar sua casa fiquem má impressionadas e até desistam da compra.

O que causa os odores?

Há vários fatores que podem causar mau odores na sua casa, mas os fatores principais são animais de estimação, alimentos, roupas sujas, cozinha e banheiros não higienizados adequadamente. A falta de ventilação pode agravar este problema.

O que você pode fazer para se livrar destes odores desagradáveis?

Para se livrar destes mau odores você vai ter que ser diligente conservando sua casa sempre limpa e mantendo-a sempre ventilada. Há outras medidas que você pode tomar para solucionar este problema:

1.   Prevenção sempre é a melhor medida. Não deixe restos de comida na cozinha, limpe imediatamente as superfícies sujas para não criar odores indejáveis. Faça a mesma coisa com seu lixo e mantenha suas lixeiras sempre limpas.

2.   Aromatizadores de ar também são uma boa pedida, mas não tente encobrir o mau odor com eles, pois o resultado pode ser desastroso. Imagine o cheiro de peixe com uma mistura de aromas de rosa! Procure usar perfumes como lavanda, jasmim ou outro odor que lhe agrade desde que não seja muito forte ou exótico, pois isto pode provocar dores de cabeça e desconforto para quem visita seu imóvel.

3.   Mantenha seus animais de estimação limpos, conservando a área em que habitam muito limpa. Evite que eles frequentem seus sofás, tapetes e outras áreas em que possam deixar seu cheiro natural impregnado. Lembre-se: nem todas as pessoas apreciam animais de estimação dividindo o espaço com os moradores da casa.

4.   Bicarbonato de soda absorve odores. Após limpar seus cestos de lixo, espalhe este pó nos recipientes que isto neutralizará odores.

5.   Ventile bem os ambientes, isto ajuda a afastar mau odores e purificar o ar de sua casa.

6.   Faça seu próprio aromatizador de ambiente misturando seu amaciante de roupas favorito com água e coloque num frasco vaporizador. Misture bem e vaporize este líquido em suas cortinas, sofás, tapetes, roupas de cama, toalhas e plantas artificiais.

7.   Se você gosta de fazer pães e bolos, aproveite e coloque no forno para assar um pouco antes de seu visitante chegar, o aroma vai trazer memórias da infância que os remeterá a momentos de prazer e poderá influenciar a opinião do comprador na hora de sua decisão final.

8.   Você também pode utilizar suas velas aromatizadas todos os dias por 30 minutos ao dia.

9.      Nunca fume dentro de casa, pois o odor do tabaco é muito forte e difícil de ser eliminado.

Outra dica:

      Para limpar os tapetes, deixá-los sem odores desagradáveis e dar um novo brilho às cerdas use uma mistura de água e vinagre de arroz.